Ja hem estrenat l’any i amb ell, arriben aires nous. Perquè, aquest 2025 arriba amb alguns canvis, diverses novetats legals que poden afectar el funcionament i la gestió de les comunitats de veïns.
Per això, a Assessoria Borén pensem que és fonamental informar-vos d’aquests canvis per garantir el compliment de la normativa i evitar possibles sancions. En aquest article, us resumim els aspectes més rellevants que entren en vigor aquest 2025.
1. Obligatoriètat de comptadors individuals d’aigua en finques antigues
Una de les novetats més destacades és la implementació obligatòria de comptadors d’aigua individuals en edificis construïts abans del 1990. Aquesta mesura busca fomentar un consum responsable i sostenible, però també pot suposar una inversió significativa per a algunes comunitats.
- Què implica? Les comunitats tindran un termini de 2 anys per instal·lar aquests comptadors.
- Ajuts disponibles: S’han habilitat subvencions per facilitar la transició, especialment per a comunitats amb recursos econòmics limitats.
2. Instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics
Seguint les directrius europees, la normativa espanyola estableix que totes les comunitats de veïns hauran de disposar d’infraestructura bàsica per instal·lar punts de recàrrega per a vehicles elèctrics.
- Què diu la llei? En edificis amb més de 10 places d’aparcament, serà obligatori tenir almenys una presa de corrent preparada per a la recàrrega.
- Impacte: Aquesta mesura fomenta la mobilitat sostenible, però també implica una inversió inicial que cal planificar adequadament.
3. Noves exigències d’eficiència energètica
Les comunitats de veïns també hauran d’adaptar-se a les noves exigències en matèria d’eficiència energètica d’edificis. Entre els objectius destacats es troba la reducció del consum energètic i les emissions de CO2.
- Certificats d’eficiència: Els edificis amb més de 40 anys hauran de disposar d’un certificat energètic actualitzat abans de finalitzar el 2025.
- Rehabilitacions: Les reformes estructurals o de manteniment que es facin a partir d’aquest any hauran d’incloure millores energètiques, com ara aïllament tèrmic o sistemes de calefacció més eficients.
4. Novetats en la Llei de Propietat Horitzontal
El 2025 també introdueix canvis en la Llei de Propietat Horitzontal, amb l’objectiu de facilitar la presa de decisions a les comunitats:
- Majories més flexibles: Per a instal·lacions de millora com plaques solars, punts de recàrrega o sistemes de seguretat, serà suficient una majoria simple en comptes d’una majoria qualificada.
- Vot telemàtic: La normativa permetrà que les juntes de veïns es puguin celebrar de manera telemàtica, agilitzant els processos de decisó.
5. Increment de les sancions per incompliment de normatives comunitàries
Les sancions per incompliment de normatives, com la falta de manteniment o l’absència d’instal·lacions obligatòries, augmentaran considerablement aquest any.
- Exemples de sancions:
- Fins a 30.000 € per no complir amb els requisits d’eficiència energètica.
- Multes de fins a 10.000 € per no instal·lar els comptadors d’aigua individuals dins del termini establert.
Com preparar la teva comunitat per a aquests canvis?
Després d’aquest repàs a es novetats que afecten a les comunitats de veïns, des d’Asssessoria Borén us volem recomenar diversos punts per estar preparats:
- Realitzeu una auditoria legal i tècnica: Reviseu l’estat actual de l’edifici i identifiqueu les mesures que cal implementar.
- Planifiqueu el pressupost: Incloeu en el pressupost comunitari les inversions necessàries per complir amb les novetats legals.
- Demaneu assessorament: Consulteu amb els nostres professionals per conèixer quins ajuts i subvencions es poden demanar i adaptar-vos a la normativa sense dificultats.
- Informe i participació veïnal: Informeu els veïns de les novetats i assegureu-vos que hi hagi un consens per afrontar els canvis.
Efectivament, les novetats legals del 2025 suposen nou reptes, però també oportunitats per millorar la sostenibilitat, l’eficiència i la convivència a les comunitats de veïns.
Amb una bona planificació i assessorament, es poden afrontar aquests canvis de manera àgil i sense tensions. Si necessiteu ajuda per adaptar-vos a aquestes normatives, no dubteu a contactar amb nosaltres. som a la vostra disposició: boren@assessoriaboren.com