En els darrers mesos, Catalunya ha implementat canvis significatius en la normativa que regula els habitatges d’ús turístic, amb l’objectiu de mitigar els efectes negatius sobre el mercat immobiliari i l’accés a l’habitatge. Uns ajustos que a la ciutat de Barcelona encara són més durs.
Perquè la nova normativa sobre pisos turístics a Barcelona introdueix canvis significatius que afecten tant els propietaris com les comunitats de veïns. A continuació, detallem els aspectes més rellevants:
Limitació de les llicències de pisos turístics
Segons el decret llei aprovat el 2023, les llicències per a habitatges d’ús turístic deixaran de ser perpètues i tindran una durada limitada. Aquesta mesura busca reduir la proliferació d’aquests habitatges en zones amb alta concentració turística, com Barcelona, per tal de millorar l’accés a l’habitatge per als residents.
El ple del Tribunal Constitucional, a més, acaba d’avalar en la seva integritat la llei aquesta normativa, que afecta 262 municipis catalans. La norma aprovada estableix que aquells que tinguin un permís per convertir un allotjament en pis turístic hauran d’accedir a una llicència urbanística dins dels pròxims cinc anys. Cada cinc anys hauran de renovar-la, i en funció de la localitat això els pot costar més o menys. També podran ser eliminades. La norma afecta uns 95.000 dels 102.000 pisos turístics que hi ha a Catalunya.
Facultat de les comunitats de propietaris per prohibir pisos turístics
Amb la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, les comunitats de propietaris poden prohibir l’ús turístic d’un habitatge si aconsegueixen una majoria de 3/5 parts dels vots. Aquesta eina ofereix als veïns més control sobre l’ús que es dona als immobles dins de la seva comunitat.
Sancions per lloguers turístics sense llicència
L’Ajuntament de Barcelona ha incrementat les sancions per als propietaris que lloguin els seus habitatges com a pisos turístics sense la llicència corresponent. Aquesta mesura pretén combatre l’oferta il·legal i garantir la convivència veïnal.
La nova normativa sobre pisos turístics a Barcelona, per tant, busca equilibrar l’oferta turística amb el dret a l’habitatge dels residents. És fonamental que els propietaris i les comunitats de veïns coneguin aquestes regulacions per assegurar el seu compliment i evitar possibles sancions.