El passat estiu va entrar en vigor una nova normativa tècnica sobre els ascensors que pot obligar les comunitats de veïns a afrontar alguns canvis si l’actual no compleix els requisits. Es tracta de la Instrucció Tècnica Complementària (ITC) del Reial Decret 355/2024, que va entrar en vigor l’1 de juliol de 2024. Aquesta normativa obliga a actualitzar la majoria d’ascensors del parc d’edificis – especialment els antics – per complir amb nous requisits de seguretat, accessibilitat i eficiència.
Catalunya, de fet, en té uns 202 .000 ascensors, segons dades de 2024 del Gremi Empresarial d’Ascensors de Catalunya. Amb uns 8 milions d’habitants (població estimada el 2025) això suposa 25 ascensors per cada 1 000 habitants. I és Barcelona (província) una de les zones amb més densitat d’ascensors: uns 156. 415 ascensors registrats, és a dir, 28 ascensors per cada 1 000 habitants. I d’aquestes xifres el que més destaca és que a Barcelona i rodalies, aproximadament el 75 % dels ascensors hauran de passar per reformes, amb despeses que poden oscil·lar entre 500 € i 40.000 €.
Quins requisits han de complir els ascensors?
La nova ITC exigeix que tots els ascensors amb tancament automàtic de portes tinguin un dispositiu de protecció en forma de cortina fotoelèctrica, que cobreixi l’obertura des d’almenys 25 mm des del terra i fins a 1.600 mm d’alçada, i també un intercomunicador bidireccional per a emergències.
A més, la norma és ara més estricta pel que fa al funcionament: cal garantir la precisió de la parada (±10 mm) i l’anivellament (±20 mm), fent els canvis que siguin necessaris. També es poden haver de renovar les guies i els contrapesos, ja que ja no es permeten les de tipus cilíndric, de raïl o de fusta, excepte si estan catalogades com a patrimoni històric-artístic.
En resum:
- Detectors de persones a les portes i cortines fotoelèctriques per evitar atrapaments.
- Control de sobrecàrregues i sensors de pas en cada replà.
- Línia de comunicació bidireccional directa amb servei tècnic per emergències.
- Modernització de guies i contrapesos: materials més segurs, normatives per a edificis antics.
- Inspecció tècnica: cada quatre anys (o sis) segons l’edifici i ús.
- Manteniment mensual obligatori segons tipologia d’immoble.
Els terminis per executar les actuacions varien entre 6 mesos i 10 anys, segons el grau de reforma requerida després de la inspecció tècnica.
L’Ajuntament de Barcelona ha promogut que fins a un 30 % del cost pugui finançar-se en edificis catalogats com a patrimoni històric. No obstant això, la resta del parc, especialment blocs dels anys 60‑80 a Horta, requereix actuacions urgents per garantir seguretat i evitació de sancions.
Solucions amb Assessoria Borén
A Assessoria Borén, que fa dècades que administrem comunitats a Horta i Barcelona, sabem que tots aquests requisits poden representar un mal de cap per als veïns i veïnes. Per això, recordem que els nostres professionals estan sempre a la vostra disposició perquè tot sigui més fàcil. Així, oferim un servei complet:
- Auditoria i diagnosi abans de la inspecció tècnica.
- Coordinació amb tècnics i mantenidors per redactar un pla d’actuació.
- Sol·licitud d’ajuts locals (30 %) i estatals.
- Supervisió de manuals i informes segons ITC AEM 1.
- Seguiment de l’execució per garantir el compliment dels terminis.
I recorda, planifica amb antelació: reserva pressupost i temps. Evita pujades de preu per urgències, i confia en administradors professionals, perquè assegurem el compliment legal i la qualitat.
Contacta amb Assessoria Borén si tens dubtes normatius o tècnics. Amb bon assessorament, la renovació de l’ascensor no només evita sancions sinó que augmenta la seguretat, l’accessibilitat i la rendibilitat de l’edifici.
Escriu-nos: boren@assessoriaboren.com
Visita’ns a Horta (Barcelona) i Esplugues.
🔗 AssessoriaBoren.com