Si formes part d’una comunitat de propietaris o ets propietari d’un edifici amb ascensor segurament ja penses que no s’ha de fer res més que les revisins periòdiques. Però, t’has preguntat mai si és necessari canviar o reformar l’ascensor?
Aquesta qüestió ha cobrat especial rellevància amb l’entrada en vigor, el passat mes de juliol, del Reial decret 355/2024, que estableix noves normatives de seguretat per als ascensors.
Què diu la nova Llei d’ascensors?
A partir de l’1 de juliol de 2024, qualsevol edifici amb ascensor ha d’adaptar-se a la nova Instrucció Tècnica Complementària ITC AEM 1, aprovada pel Reial decret 355/2024. Aquesta normativa regula tots els aspectes relacionats amb la posada en servei, modificació, manteniment i inspecció dels ascensors.
El seu objectiu principal és incrementar la seguretat dels usuaris, motiu pel qual és fonamental comprovar si el teu ascensor compleix amb totes les mesures exigides.
Què fer si el teu immoble té un ascensor?
El primer pas és sol·licitar un informe a l’empresa de manteniment de l’ascensor. Aquest informe detallarà si el teu ascensor compleix amb els nous requisits de seguretat. En cas que manqui algun element necessari, serà obligatori realitzar les reformes o adaptacions pertinents per complir amb la normativa.
És important tenir clar que aquestes reformes són de compliment obligatori i no es poden ajornar indefinidament.
És obligatori reformar l’ascensor?
La resposta és contundent: sí, és obligatori. Tant les comunitats de propietaris com els propietaris d’edificis de lloguer o habitatges individuals amb ascensor han de complir aquesta normativa. No fer-ho pot comportar sancions econòmiques molt significatives. Les multes poden oscil·lar entre 60.000 euros per infraccions lleus i fins a 100.000.000 euros per infraccions molt greus. En els casos més severs, fins i tot es pot ordenar la clausura de l’ascensor.
El principal objectiu és protegir la seguretat dels usuaris, raó per la qual la llei és estricta.
Si la inspecció determina que és necessari realitzar una reforma important en l’ascensor, habitualment es convocarà una Junta de Propietaris. En aquesta reunió, s’informarà sobre les reparacions necessàries, es presentarà un pressupost i s’establiran els terminis per dur a terme les obres. Tanmateix, si les adaptacions són menors, no sempre serà necessari convocar una junta, i bastarà amb informar el president de la comunitat per procedir amb l’execució de les obres.
Terminis per adaptar l’ascensor
Els terminis per realitzar les adaptacions necessàries depenen del tipus d’obres que requereixi l’ascensor. Generalment, els períodes establerts oscil·len entre tres i deu anys. A més, si el teu ascensor no ha de passar una inspecció a curt termini, és possible que no hagis de fer les reformes de manera immediata. L’empresa de manteniment serà l’encarregada d’informar-te sobre quan és necessari realitzar la inspecció tècnica i el moment adequat per executar les reformes.
Si el teu edifici té ascensor, és imprescindible comprovar si compleix amb la nova normativa de seguretat establerta pel Reial decret 355/2024. Si no és així, hauràs de realitzar les reformes pertinents. No complir amb aquesta llei pot derivar en sancions econòmiques importants i la clausura de l’ascensor, per tant, actuar a temps és fonamental.
A Assessoria Borén, t’ajudem a gestionar tot el procés i a resoldre qualsevol dubte sobre la normativa. Si necessites assessorament per protegir la teva comunitat o immoble, contacta amb nosaltres!