Les causes reals d’una situació cada cop més complexa
Barcelona viu una crisi crònica d’habitatge de lloguer. Trobar un pis disponible és, per a molts, una cursa d’obstacles quasi impossible d’evitar o de saltar. La situació està marcada per preus elevats, escassa oferta -degut, en part per l’augment dels pisos turístics- i condicions de lloguer cada cop més exigents. Però… per què passa això realment? Des d’Assessoria Borén, amb dècades d’experiència en la gestió de comunitat i ara també de lloguers al barri d’Horta, t’expliquem les causes de fons d’aquest problema que afecta a tants barcelonins i barcelonines.
1. Manca de seguretat jurídica per als propietaris
Les constants modificacions legislatives (com els límits en els preus o les noves normatives de la Llei d’Habitatge) han provocat que molts propietaris decideixin no posar el seu pis en lloguer. La por a l’impagament, els processos judicials llargs i costosos, o la impossibilitat de recuperar l’immoble fàcilment són motius habituals.
2. El creixement dels lloguers turístics i temporals
Possiblement, aquesta sigui una de les causes que més impacte té en l’actual crisi del mercat de pisos de lloguer a Barcelona. Perquè, tot i que l’Ajuntament de Barcelona ha impulsat mesures per reduir els habitatges d’ús turístic irregulars, encara hi ha molts pisos que s’escapen del mercat de lloguer habitual. Alguns es lloguen per temporades curtes a professionals, estudiants internacionals o empreses, sovint amb contractes d’entre tres i onze mesos que resulten molt més rendibles que el lloguer residencial tradicional.
Aquest canvi d’ús té un impacte directe en el parc d’habitatge disponible per a veïns que busquen estabilitat. A més, en barris com Horta, on abans predominava un mercat de lloguer local i familiar, cada cop és més habitual veure pisos reformats amb l’objectiu de captar aquest perfil temporal, cosa que contribueix a tensionar encara més la demanda.
3. Falta d’incentius i fiscalitat desincentivadora
Llogar un pis hauria de ser una opció atractiva per a qualsevol propietari, però la realitat és que els números no sempre surten. La càrrega fiscal és elevada: IRPF, IBI, impostos de transmissions, plusvàlues… I a això s’hi afegeixen les despeses de manteniment, assegurances, morositat o possibles danys a l’immoble.
A més, els avantatges fiscals per als propietaris s’han anat reduint o complicant, i moltes bonificacions queden condicionades a requisits difícils de complir o a una normativa que canvia constantment. Sense un marc estable i beneficis clars per al lloguer a llarg termini, molts propietaris opten per altres vies —o simplement deixen l’habitatge buit.
4. Oferta congelada per la incertesa
Molts habitatges estan buits per prudència o desconfiança. D’altres estan pendents de reforma, de processos hereditaris o de vendes. Mentrestant, la demanda creix exponencialment.
5. L’efecte “pressió social” i la desconfiança mútua
La polarització del debat social sobre habitatge genera un clima tens entre propietaris i inquilins. Això fa que molts optin per no participar-hi: “millor deixar el pis tancat que arriscar-me”, pensen alguns.
Què hi podem fer?
Des d’Assessoria Borén acompanyem propietaris perquè puguin posar per a llogar el seu habitatge amb tranquil·litat i seguretat. Fem una gestió integral: des de la redacció del contracte i la selecció de l’inquilí fins al cobrament, el seguiment i la resolució d’incidències.
Amb bones pràctiques i assessorament professional, es pot tornar a activar l’oferta d’habitatge i generar confiança.
Estàs pensant a posar el teu pis per a llogar però tens dubtes? Contacta amb nosaltres i t’ajudarem.
assessoriaboren.com