Llogar un habitatge pot ser una molt bona opció per rendibilitzar el teu patrimoni, però és fonamental fer-ho amb coneixement per evitar problemes futurs. A Assessoria Borén, amb més de 40 anys d’experiència en la gestió de comunitats, també volem ajudar-te a l’hora de posar en valor el teu patrimoni. Aquí et compartim una guia pràctica amb tot el que cal saber abans de posar un pis de lloguer.
1. Comprova la situació legal del pis
Abans de posar l’habitatge al mercat, assegura’t que:
- Està lliure de càrregues i ocupacions.
- Està registrat correctament al Registre de la Propietat.
- Té cèdula d’habitabilitat i certificat d’eficiència energètica, dos documents imprescindibles.
2. Decideix el tipus de contracte de lloguer
- Habitatge habitual (mínim 5 anys de durada si el propietari és persona física).
- Lloguer temporal (per estudis, treball, etc.). És important triar el contracte adequat segons l’ús real de l’habitatge.
3. Estableix un preu de mercat ajustat
Un preu correcte atraurà bons inquilins i reduirà els temps d’espera. A Barcelona, a més, cal tenir en compte:
- L’índex de referència de preus de lloguer.
- Les restriccions legals en zones tensionades (com pot ser Horta-Guinardó).
4. Redacta un contracte clar i legal
És fonamental que el contracte:
- Inclogui totes les clàusules necessàries per evitar conflictes.
- Estableixi les obligacions de cada part.
- Respecti la normativa vigent (LAU i altres lleis autonòmiques o municipals).
5. Revisa l’estat del pis
Abans de lliurar les claus:
- Fes una revisió completa de l’immoble.
- Deixa constància de l’estat inicial amb un inventari signat per ambdues parts.
6. Comptabilitat i fiscalitat
Recorda que els ingressos per lloguer tributen a la declaració de la renda. Et podem assessorar per:
- Aprofitar deduccions.
- Presentar la declaració correctament.
En definitiva, gestionar un lloguer pot semblar senzill a primera vista, però en realitat implica molts aspectes que cal tenir controlats: la redacció del contracte, la selecció d’un bon inquilí, el cobrament puntual de les rendes, la resolució d’incidències… i tot això, sense deixar de complir amb la normativa vigent.
A Assessoria Borén, t’oferim un servei complet de gestió integral del teu lloguer, perquè tu només t’hagis de preocupar de rebre la rendibilitat de la teva inversió. Ens encarreguem de:
✔️ Redacció i formalització del contracte, amb totes les clàusules necessàries per protegir els teus drets com a propietari.
✔️ Assessorament legal i fiscal personalitzat.
✔️ Gestió dels cobraments mensuals i control d’impagaments.
✔️ Intermediació amb l’inquilí per resoldre incidències i consultes.
✔️ Seguiment del compliment del contracte i renovacions.
✔️ Finalització del lloguer i revisió de l’estat de l’immoble.
Amb més de 40 anys d’experiència, coneixem a fons la realitat del mercat immobiliari a Horta, a Barcelona i a Esplugues, i treballem per protegir el teu patrimoni amb la màxima professionalitat i proximitat.
Confia en nosaltres i converteix el teu pis de lloguer en una inversió tranquil·la, segura i ben gestionada. Contacta amb nosaltres a boren@assessoriaboren.com. Estem al barri d’Horta, Barcelona, i a Esplugues de Llobregat.