Quan un arrendatari deixa de pagar els rebuts de lloguer, el propietari segurament es pot arribar a plantejar donar de baixa els subministraments, com a mesura forçosa i per tal d’aconseguir cobrar el deute del llogater. No obstant això, convé saber que no és legal tallar els subministraments a un arrendatari.
En cas que el llogater no estigui pagant els rebuts i l’arrendador decideix donar de baixa o tallar els subministraments bàsics (aigua, gas o llum), cal tenir present que això pot esdevenir en un delicte penal de coaccions i l’arrendatari podria, fins i tot, denunciar a l’arrendador i exigir-li una compensació econòmica pels danys i perjudicis ocasionats.
Què diu el Codi Civil
En aquest cas, el Codi Civil estatal obliga a l’arrendador a mantenir a l’arrendatari en el gaudi pacífic de l’arrendament durant el temps que duri el contracte.
Tot i això, s’ha de tenir en compte que el que hem exposat fins ara no s’aplicaria en aquells supòsits en els que contractualment s’hagi pactat que l’arrendatari sigui el titular del comptador, és a dir, en aquells supòsits en els que s’hagi realitzat un canvi de nom del comptador a favor de l’arrendatari.
En aquests casos, si l’arrendatari no paga, serà la mateixa companyia de subministraments la que es farà càrrec de tallar-los i, per tant, l’arrendatari no tindrà cap legitimació per demandar a l’arrendador.
L’inquilí, el responsable legal
De fet, d’acord amb l’article 20.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), si hi ha comptadors individuals en l’habitatge, el cost ha d’anar a càrrec de l’arrendatari. Per tant, en la gran majoria dels casos, l’inquilí és el responsable legal de pagar els subministraments d’un habitatge, ara bé, la legislació permet la llibertat de pacte.
De fet, els propietaris que mantenen al seu nom els subministraments queden exposats davant d’un incompliment del contracte i tenen més feina de gestió. De fet, els grans tenidors que aposten per aquesta via es veuen en la necessitat de crear un equip dedicat a això o subcontractar la gestió de lloguer.
En conclusió, l’opció més intel·ligent és que l’arrendatari sigui el titular i s’inclogui una clàusula que protegeixi al propietari d’un incompliment del contracte.
La millor forma de gestionar els subministraments en un lloguer
I és què, quan lloguem una vivenda, ho fem esperant un ingrés mensual que, per sorpresa de molts, demana més temps del previst. Els canvis de titularitat dels subministraments, les reparacions o tractar amb els inquilins són tasques que requereixen una dedicació sostinguda en el temps.
Si vols que el teu ingrés requereixi menys de la teva intervenció, a Assessoria Borén ens ocupem mitjançant el nostre servei de gestió de lloguer. Recorda sempre en experts en immobiliària i en gestió d’habitatges com els nostres professionals.