La rehabilitación de los edificios tiene que ser una prioridad para todos los vecinos y vecinas, pero no siempre se pueden afrontar los elevados gastos que representan estas obras. Sin embargo, rehabilitar y mejorar energéticamente tu edificio no ha sido nunca tan fácil. Ahora, y durante un tiempo limitado, puedes acceder a facilidades económicas para rehabilitar energéticamente tu edificio y tu vivienda, ayudas y subvenciones que vienen de la Unión Europea.
En Assessoria Borén te explicamos cómo y qué hacer para aprovechar estos fondos Next Generation, con los cuales podrás reducir el consumo energético y ahorrar en tu factura, a la vez que mejoras el confort en tu vivienda y el valor del inmueble. Aquí van algunas pistas.
Para empezar te recordamos qué son los Fondos Next Generation. Estos son un impulso económico de la UE, sin precedentes, para reactivar la economía. Dentro de este fondo, 480 M€ se han destinado a subvenciones para la rehabilitación energética, para conseguir rehabilitar más de 60.000 viviendas en 3 años.
¿Por qué rehabilitar ahora?
Ahora es buen momento porque:
- Puedes obtener un diagnóstico técnico de tu edificio que te dirá qué hay que hacer para rehabilitarlo energéticamente.
- El proyecto técnico de rehabilitación para poder hacer las obras está subvencionado.
- En cuanto a las obras, las subvenciones cubren entre el 40% y el 80% del coste. Y el resto, la puedes financiar con préstamos Next Generation, con condiciones realmente excepcionales.
- Además, las subvenciones recibidas no tributan. Y, por la parte no subvencionada, se han establecido desgravaciones muy interesantes en el IRPF.
Por lo tanto, y resumiendo, rehabilitar ahora es bueno porque conseguirás:
- Ahorrar en la inversión.
- Reducir el consumo energético.
- Mejorar tu confort y calidad de vida.
- Ayudar a prevenir el cambio climático.
- Incrementar el valor del inmueble.
- Beneficiarte de ventajas fiscales.
Si quieres dar el paso, ¿qué se tiene que hacer?
Para ayudarte a aprovechar estas condiciones excepcionales y ahorrarte trámites y gestiones, la Generalitat ha encargado a tres colectivos profesionales la creación de las Oficinas Técnicas de Rehabilitación (OTR). Todas estas oficinas trabajan conjuntamente y coordinadas con las administraciones para gestionar las subvenciones. Entre los colectivos encargados para llevar a cabo estas ayudas, están los administradores de fincas, por lo tanto, desde Assessoria Borén te podemos ayudar a:
- Saber si tu edificio se puede acoger a las ayudas.
- Recibir asesoramiento sobre las opciones de financiación, y saber qué incentivos fiscales te benefician.
- Tramitar las ayudas directamente.
- Ponerte en contacto con un arquitecto técnico para hacer un diagnóstico del edificio y realizar el proyecto de rehabilitación y dirigir y controlar las obras.
¿Qué subvenciones existen?
Para canalizar las ayudas se han creado 3 programas de subvenciones, que no son excluyentes entre ellos. Estos programas se enfocan a rehabilitar todo el edificio, rehabilitar tu vivienda y disponer del libro del edificio y del proyecto de rehabilitación previo necesario por cualquier de las actuaciones.
Ayudas a las actuaciones para rehabilitar el edificio.
Son las subvenciones destinadas a actuaciones en los elementos comunes de los edificios de viviendas, ya sean plurifamiliares o unifamiliares, para mejorar la eficiencia y el ahorro energético y la rehabilitación en general. Las actuaciones subvencionables son las siguientes:
Honorarios del arquitecto técnico o arquitecto para la realización del libro del edificio y del proyecto de rehabilitación. Es requisito indispensable tener la inspección técnica del edificio (ITE) aprobada o admitida a trámite y el certificado de eficiencia energética (CEE). Se podrán subvencionar aquellas actuaciones de rehabilitación del edificio que consigan reducir como mínimo un 30% el consumo de energía primaria (EPRN) y reduzcan la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración según zona climática.
También hay, pero algunas excepciones, que se aplican en los edificios de protección histórica o arquitectónica, y en los edificios que hayan realizado en los últimos 4 años intervenciones de mejora de eficiencia energética.
La cuantía de la subvención va directamente relacionada con el porcentaje de logro de ahorro energético:
- 40% de subvención: cuando la reducción del consumo EPNR es igual o superior al 30% (un máximo de 6.300 euros/vivienda y 56 euros m² de local).
- 65% de subvención: cuando la reducción del consumo EPNR es igual o superior al 45% (un máximo de 11.600 euros/vivienda y 104 euros m² de local).
- 80% de subvención: cuando la reducción del consumo EPNR es igual o superior al 60% (un máximo de 18.800 euros/vivienda y 168 euros m² de local).
- En algunos casos la subvención puede llegar al 100% en situaciones de vulnerabilidad.
Ayudas a las actuaciones para rehabilitar tu inmueble
Estas subvenciones van destinadas a personas propietarias de viviendas, usufructuarias y locatarias, que quieran mejorar la eficiencia energética de sus domicilios habituales.
En este caso el requisito indispensable es que las obras de mejora se realicen a la vivienda habitual de la persona que recibe la subvención. A partir de aquí, el que se requerirá es que se cumplan al menos uno de los siguientes puntos: la obra tiene que suponer una reducción de la demanda energética del 7%, una reducción en el consumo de energía primaria no renovable del 30%, adecuación a los valores límite de transmitancia térmica y permeabilidad al aire de elementos del envolvente térmica establecidos a las tablas 3.1.1.ª y 3.1.3.ª del CTE DB HE-1. La actuación, además, tiene que tener un coste mínimo de 1.000 euros y la cuantía de la subvención es del 40%, con un máximo de 3.000 euros/vivienda.
Desde Assessoria Borén nos encargamos de todos los trámites, así que ponte en contacto con nosotros y te resolveremos tus dudas.