En Assessoria Borén, portem dècades gestionant comunitats de veïns en el barri d’Horta, i una de les activitats més habituals en el nostre dia a dia són les reunions de propietaris. En aquestes reunions, sovint sorgeixen els mateixos dubtes i preguntes, ja sigui per part de nous veïns o dels més veterans. Avui abordarem les cinc consultes més freqüents que ens trobem en aquestes reunions:
Qui ha d’assumir les despeses de manteniment i reparació?
Una dels dubtes més comuns és qui ha de fer-se càrrec de les despeses de manteniment o reparacions en les zones comunes o privades.
Generalment, les despeses relacionades amb les àrees comunes (escales, ascensors, portals, etc.) han de ser assumits per tots els propietaris segons el seu coeficient de participació en la comunitat. No obstant això, és important revisar el reglament de la comunitat per a conèixer les particularitats de cada cas.
Què passa si un veí no paga les quotes de la comunitat?
Aquesta és una preocupació habitual. Quan un propietari no paga les quotes, la comunitat té el dret d’exigir el pagament mitjançant procediments legals, com una reclamació judicial de deutes. És fonamental que l’administrador gestioni aquesta situació de manera ràpida i eficaç per a evitar que la morositat afecti les finances de la comunitat.
És possible realitzar obres en el meu habitatge sense el permís de la comunitat?
Aquesta és una pregunta que sol generar molta controvèrsia. Les obres a l’interior dels habitatges poden realitzar-se sense necessitat d’autorització, sempre que no afectin elements comuns (com les façanes, canonades generals, estructura de l’edifici, etc.). Si les obres afecten aquests elements, serà necessari comptar amb el consentiment de la comunitat en una junta de propietaris.
Com s’aproven les millores en la finca?
A vegades sorgeixen propostes per a realitzar millores en la finca, com la instal·lació d’un ascensor o la renovació del portal. En general, aquestes decisions han d’aprovar-se en una junta de propietaris, i l’aprovació sol requerir una majoria qualificada dels vots, segons l’estipulat en la Llei de Propietat Horitzontal. És important tenir en compte que no és el mateix una millora que una reparació, ja que els requisits per a la seva aprovació poden variar.
Quins són els drets i obligacions dels propietaris?
Sovint, els veïns no tenen clar quins són els seus drets i obligacions dins de la comunitat. Entre els drets més importants està l’ús i gaudi de les zones comunes, així com la participació en les decisions que es prenen en les juntes de propietaris. Quant a les obligacions, els propietaris han de contribuir al sosteniment de la comunitat (pagament de quotes), respectar les normes internes i vetllar per la convivència, entre altres aspectes. Conèixer aquests punts pot ajudar a evitar conflictes i malentesos en el dia a dia.
En conclusió, les reunions de veïns són el moment perfecte per a resoldre dubtes i prendre decisions que afecten la convivència en la finca. En Assessoria Borén, estem a la disposició de tots els nostres clients per a assessorar-los i gestionar amb eficàcia qualsevol qüestió que pugui sorgir. Si tens algun altre dubte o necessites més informació, no dubtis a contactar-nos.