{"id":1776,"date":"2024-05-05T04:09:29","date_gmt":"2024-05-05T04:09:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoriaboren.com\/?p=1776"},"modified":"2024-05-05T04:09:30","modified_gmt":"2024-05-05T04:09:30","slug":"nueva-regulacion-de-los-alquileres-de-temporada-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/nueva-regulacion-de-los-alquileres-de-temporada-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Nueva regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada en Barcelona"},"content":{"rendered":"\n<p>Si <strong>alquilas un piso en Barcelona por temporadas,<\/strong> deber\u00edas tener en cuenta que la Generalitat de Catalunya ha aprobado un decreto que regula los<a href=\"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/gestion-de-alquileres\/\"> alquileres temporales.<\/a> A partir de ahora, solo se podr\u00e1n destinar a ocio, vacaciones o congresos profesionales, entre otros casos. Esta medida de urgencia se ha puesto en marcha para evitar que los propietarios de viviendas esquiven la regulaci\u00f3n de precios en las zonas de mercado tenso.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Y es que, desde el pasado mes de marzo, Catalunya cuenta con un <a href=\"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/como-afecta-el-nuevo-sistema-de-precios-de-alquiler\/\">\u00edndice de referencia de precios al alquiler <\/a>que limita legalmente la renta m\u00e1xima que se puede pagar en los 271 municipios declarados como zona tensionada, siempre y cuando se cumplan unos determinados supuestos (que el propietario sea un gran tenedor o que la vivienda no se haya anunciado en el mercado en los \u00faltimos 5 a\u00f1os, por ejemplo).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nuevo decreto ley<\/h3>\n\n\n\n<p>El <strong>nuevo Decreto Ley<\/strong> aprobado por el Govern el 24 de abril de 2024 modifica varios art\u00edculos de la<strong> Ley Catalana del Derecho a la Vivienda<\/strong> (18\/2007), especificando que los alquileres de temporada (para fines de ocio, vacaciones, recreativos o culturales) se consideran usos distintos al de vivienda habitual y, por lo tanto, no est\u00e1n sujetos a la contenci\u00f3n de rentas.<\/p>\n\n\n\n<p>La clave de la regulaci\u00f3n es la consideraci\u00f3n de que solo el uso tur\u00edstico o recreativo se puede considerar alquiler de temporada. As\u00ed pues, un alquiler por una estancia limitada, que no sea por motivo vacacional sino por estudios o trabajo, cubre las necesidades de vivienda permanente y por ello debe cumplir con las obligaciones de la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola aprobada en mayo de 2023. Para justificar la condici\u00f3n de vivienda, el casero deber\u00e1 documentar el motivo de la temporalidad al depositar la fianza en el Instituto Catal\u00e1n del Suelo (Incasol).<\/p>\n\n\n\n<p>En el resto de casos, se deber\u00e1 aplicar el \u00edndice de precios al alquiler, siempre que el piso se alquile para fines profesionales, laborales, de estudios, atenci\u00f3n m\u00e9dica, o similares, aunque sea de duraci\u00f3n temporal. El nuevo decreto considera que estos usos son compatibles con la necesidad de vivienda permanente y el alquiler deber\u00e1 estar topado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regular los usos de los pisos<\/h3>\n\n\n\n<p>El decreto indica la obligatoriedad de especificar en todos los contratos de alquiler la causa o finalidad del mismo. De no especificarse, <strong>se considerar\u00e1 como vivienda permanente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>los anuncios deber\u00e1n especificar el precio de referencia del alquiler<\/strong>, la renta del \u00faltimo contrato y si el propietario es un gran tenedor.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de no cumplir con estas normas, los anunciantes se expondr\u00e1n a sanciones. Tambi\u00e9n ser\u00e1n sancionados los propietarios que repercutan al arrendatario gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato, por ejemplo. Y las multas podr\u00e1n ir de los <strong>3.000 a los 900.000 euros<\/strong> en funci\u00f3n de la gravedad del caso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regulaci\u00f3n de los alquiler de habitaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro de los aspectos que regula el nuevo decreto es el arrendamiento de habitaciones. La nueva norma indica que la suma de las rentas de los contratos de arrendamiento de habitaciones en un mismo inmueble no podr\u00e1 exceder la renta m\u00e1xima aplicable si el inmueble se alquilase como una unidad y se encuentra en zona tensionada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Objetivo, ampliar el parque de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>El objetivo de la nueva regulaci\u00f3n es ampliar el parque de vivienda. El decreto fortalece la capacidad de la Generalitat para <strong>aumentar el parque p\u00fablico de alquiler<\/strong> mediante el derecho preferente de compra de viviendas en zonas de mercado residencial tensionado si estas se encuentran a la venta y a nombre de grandes tenedores y personas jur\u00eddicas, o en casos de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se aprueba la reducci\u00f3n del porcentaje de disponibilidad de los recursos de las fianzas de 10% a 5% por parte del Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (Incas\u00f2l) para que pueda tener m\u00e1s efectivo disponible para adquisiciones y otras operaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si alquilas un piso en Barcelona por temporadas, deber\u00edas tener en cuenta que la Generalitat de Catalunya ha aprobado un decreto que regula los alquileres temporales. A partir de ahora, solo se podr\u00e1n destinar a ocio, vacaciones o congresos profesionales, entre otros casos. 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