{"id":1762,"date":"2024-03-11T08:36:39","date_gmt":"2024-03-11T08:36:39","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoriaboren.com\/?p=1762"},"modified":"2024-03-11T08:36:40","modified_gmt":"2024-03-11T08:36:40","slug":"como-afecta-el-nuevo-sistema-de-precios-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/como-afecta-el-nuevo-sistema-de-precios-de-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afecta el nuevo sistema de precios de alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p>A partir de este mes de marzo, se pone en marcha el nuevo <strong>Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler.<\/strong> Este baremo indica el abanico de precios recomendado para alquilar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>Y es que, en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, se ha producido una creciente separaci\u00f3n entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda. El <strong>Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona <\/strong>en sucesivos informes, concluy\u00f3 que entre los a\u00f1os 2000 y 2021 los ingresos medios de la poblaci\u00f3n catalana crecieron solo un 49,6%, mientras que el precio medio de obra nueva lo hizo un 154,8% (3,1 veces m\u00e1s), el de la segunda mano un 108,8% (2,2 veces m\u00e1s), y el de alquiler un 98,9% (2 veces m\u00e1s).<\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto nace esta nueva ley y el nuevo <strong>Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler. <\/strong>El \u00edndice de referencia para el precio del alquiler, es decir, el \u201ctope del alquiler\u201d, se puede consultar a trav\u00e9s de <strong><a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/el-ministerio\/sala-de-prensa\/noticias\/mar-27022024-1629\">la web del Ministerio de Vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De momento, Catalu\u00f1a es la \u00fanica Comunidad Aut\u00f3noma en la cual empezar\u00e1 a funcionar este tope, m\u00e1s en concreto en <strong>140 municipios <\/strong>declarados como zonas de mercado residencial tensionadas, entre los cuales se encuentran Barcelona y cercan\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, veremos en este post, cu\u00e1les son las principales caracter\u00edsticas de esta ley y como afectar\u00e1 a los propietarios de viviendas en Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Caracter\u00edsticas de la Ley de alquileres<\/h1>\n\n\n\n<p>La Ley 12\/2023 por el Derecho a la Vivienda determina unos par\u00e1metros para limitar el precio de los alquileres en nuevas contrataciones dentro de las zonas tensionadas, bas\u00e1ndose en las condiciones previas del contrato y el perfil del propietario. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Peque\u00f1os propietarios:<\/strong> Para los propietarios que no poseen m\u00e1s de cinco propiedades, el precio del alquiler no podr\u00e1 superar el del contrato anterior en nuevos contratos. En cuanto a las renovaciones, se permite un incremento m\u00e1ximo del 3% durante 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grandes propietarios: <\/strong>Aquellos con m\u00e1s de cinco propiedades tienen que ajustar el precio de los nuevos contratos de alquiler al \u00cdndice de Referencia del Gobierno, sin importar si la vivienda ha sido previamente alquilada o no.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Viviendas nunca alquiladas o inactivos durante 5 a\u00f1os:<\/strong> En estos casos, el precio de alquiler se determinar\u00e1 tambi\u00e9n seg\u00fan el \u00cdndice de Referencia, aplicando condiciones especiales seg\u00fan el tipo de propietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Zonas tensionadas<\/h1>\n\n\n\n<p>El pasado 26 de mayo del 2023 entr\u00f3 en vigor la Ley de \u00e1mbito estatal 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Esta norma prev\u00e9 la posibilidad que las administraciones competentes en materia de vivienda puedan declarar zonas de mercado residencial tensionado en aquellos \u00e1mbitos territoriales donde existe un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la poblaci\u00f3n en las debidas condiciones de asequibilidad. Para su declaraci\u00f3n se consideran factores como el porcentaje de la renta destinado a hipoteca o alquiler y el aumento del precio de la vivienda en relaci\u00f3n con el IPC en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Para dar respuesta a esta problem\u00e1tica, la Ley prev\u00e9 la aplicaci\u00f3n de diferentes medidas de contenci\u00f3n del precio del alquiler y la necesidad de elaborar y ejecutar un plan espec\u00edfico para corregir los desequilibrios detecta.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 implica para los propietarios<\/h1>\n\n\n\n<p>Esta nueva reglamentaci\u00f3n puede representar un cambio importante en el panorama inmobiliario catal\u00e1n, impactando de manera diferente seg\u00fan el perfil del propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, los peque\u00f1os propietarios ven una limitaci\u00f3n moderada en el incremento de precios, mientras que los grandes propietarios (con m\u00e1s de cinco viviendas en alquiler), enfrentan una mayor regulaci\u00f3n. El objetivo de todo, es buscar equilibrar el mercado. Es crucial que todos los propietarios -grandes y peque\u00f1os- est\u00e9n muy informados sobre estas medidas para ajustar sus estrategias de alquiler y cumplir con la nueva ley.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde <strong>Assessoria Bor\u00e9n<\/strong> os recordamos que contamos con profesionales de contrastada trayectoria y experiencia, que os pueden ofrecer apoyo y asesoramiento en estas nuevas regulaciones y optimizar sus inversiones inmobiliarias. \u00a1Ponemos en valor tu patrimonio!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir de este mes de marzo, se pone en marcha el nuevo Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler. Este baremo indica el abanico de precios recomendado para alquilar una vivienda. 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