{"id":1722,"date":"2023-10-25T13:21:00","date_gmt":"2023-10-25T13:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoriaboren.com\/?p=1722"},"modified":"2023-09-25T13:24:32","modified_gmt":"2023-09-25T13:24:32","slug":"es-legal-alquilar-habitaciones-de-un-piso-alquilado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/es-legal-alquilar-habitaciones-de-un-piso-alquilado\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal alquilar habitaciones de un piso alquilado?"},"content":{"rendered":"\n<p>Alquilar habitaciones de un piso que se tiene arrendado es una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s habitual. En grandes ciudades es cada vez m\u00e1s frecuente, sobre todo, en pisos de estudiantes o de profesionales que no pueden afrontar la totalidad de un alquiler.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto como propietario, es decir, como arrendador o casero, como si es el inquilino, seguramente surgen muchas dudas, especialmente, si es legal o no esta pr\u00e1ctica. En este art\u00edculo del blog de <strong>Assessoria Bor\u00e9n <\/strong>resolveremos \u00e9sta y otras dudas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice la normativa sobre subalquilar habitaciones?<\/h3>\n\n\n\n<p>La normativa que regula los alquileres de viviendas, es decir, la Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU, contempla estos casos.&nbsp; Seg\u00fan el<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\"> art\u00edculo 8.2<\/a> de dicha Ley, el inquilino s\u00ed puede alquilar habitaciones, pero siempre y en todos los casos, con el consentimiento del propietario. En este caso, aparece la figura del subarriendo. La Ley dice que \u201cla vivienda arrendada s\u00f3lo se podr\u00e1 subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que el arrendador acepte, el primer inquilino tendr\u00e1 que hacer un contrato a cada una de las personas que subarrienda la habitaci\u00f3n, especificando la zona que se ha cedido y las normas existentes en esta vivienda de alquiler. Adem\u00e1s, hace falta que aparezca la cuant\u00eda a pagar, que nunca puede ser mayor a la totalidad de la renta existente, y el tiempo que durar\u00e1, que no puede superar la duraci\u00f3n del arrendamiento pactado en el primer contrato con la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se puede subarrendar habitaciones?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para que subalquilar habitaciones sea legal se deben cumplir dos factores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Que el propietario d\u00e9 su consentimiento. Tiene que haberse establecido una cl\u00e1usula en el contrato de alquiler donde se indique que se puede subarrendar.Y por contra,&nbsp; si como propietario no se quiere que el inquilino alquile habitaciones, es necesario que se se\u00f1ale en el contrato. Si el inquilino rompe las normas, se puede dar por terminado el contrato. En caso de que no aparezca nada en el contrato, se podr\u00eda dar a entender que se permite el subarriendo.<\/li><li>Indicar el importe de la renta y firmar un contrato. El importe de la renta no puede ser superior al que paga el primer inquilino. Es decir, si el alquiler de la vivienda son 600 \u20ac,&nbsp; el inquilino no pueden subarrendar 2 habitaciones a 350 \u20ac, pues superar\u00eda el importe de la renta acordada con el propietario. Adem\u00e1s, para poder subarrendar se tiene que&nbsp; firmar un contrato. Adem\u00e1s, un inquilino no puede subarrendar la vivienda entera a terceras personas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diferencias entre cesi\u00f3n y subarriendo<\/h3>\n\n\n\n<p>Estos dos conceptos a veces se confunden. En la cesi\u00f3n, el nuevo inquilino se rige por las condiciones del contrato original. Por ejemplo, en caso de que tu inquilino deje la casa y se la ceda a otra, esta segunda sigue el contrato original. La cesi\u00f3n es posible siempre que tambi\u00e9n est\u00e9 consentida y autorizada por el propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>En el subarriendo, habr\u00e1 que hacer un nuevo contrato. Por ejemplo, como propietario le alquilas la casa a un estudiante y este se encarga de buscar a m\u00e1s compa\u00f1eros para las habitaciones. Esto es habitual en pisos compartidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que no haya malentendidos con el inquilino, lo mejor es que quede todo por escrito en el contrato original.<\/p>\n\n\n\n<p>Y recuerda que si tienes dudas sobre tus propiedades, tus contratos de alquiler o cualquier tema relacionado con tu comunidad de vecinos,<a href=\"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/contacto\/\"> ll\u00e1manos<\/a> o ven a vernos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar habitaciones de un piso que se tiene arrendado es una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s habitual. 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