{"id":1701,"date":"2023-09-04T09:23:00","date_gmt":"2023-09-04T09:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoriaboren.com\/?p=1701"},"modified":"2023-08-21T09:40:36","modified_gmt":"2023-08-21T09:40:36","slug":"cuando-es-legal-instalar-camaras-de-videovigilancia-en-una-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/cuando-es-legal-instalar-camaras-de-videovigilancia-en-una-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Cuando es legal instalar c\u00e1maras de v\u00eddeovigilancia en una Comunidad de Vecinos"},"content":{"rendered":"\n<p>La instalaci\u00f3n de <strong>c\u00e1maras de v\u00eddeovigilancia en las Comunidades de Propietarios<\/strong> es siempre un tema de gran controversia. Adem\u00e1s, generalmente, los vecinos y vecinas desconocen sus derechos y deberes sobre el tema. Garantizar la seguridad, luchar contra el vandalismo, los robos, etc., puede entrar directamente en confrontaci\u00f3n con los derechos de la protecci\u00f3n de la intimidad.<\/p>\n\n\n\n<p>En este post intentaremos resumir los puntos claves para entender y saber cu\u00e1ndo es legal y qui\u00e9n y c\u00f3mo se pueden instalar las c\u00e1maras de v\u00eddeovigilancia en las zonas comunitarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Para empezar, hay que puntualizar que <strong>la instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de seguridad en una Comunidad de Propietarios es absolutamente legal<\/strong>, pero requiere la aprobaci\u00f3n por la Junta mediante un qu\u00f3rum especial. Es decir, la posibilidad de instalar estas c\u00e1maras de v\u00eddeovigilancia viene permitida siempre que el acuerdo de la Junta de propietarios sea adoptado por la mayor\u00eda exigida legalmente y adem\u00e1s se d\u00e9 el cumplimiento al que se dispone en la Ley Org\u00e1nica 3\/2018 de 5 de diciembre de <strong>Protecci\u00f3n de Datos Personales (LOPDP)<\/strong> y del <strong>Reglamento 2016\/679 de 27 de abril<\/strong> relativo a la Protecci\u00f3n de las personas f\u00edsicas en cuanto al tratamiento de datos personales, que sirve de marco normativo a toda la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><br>Requisitos para la instalaci\u00f3n de un Sistema de V\u00eddeovigilancia<\/h3>\n\n\n\n<p>La instalaci\u00f3n de un sistema de v\u00eddeovigilancia en una comunidad de propietarios tendr\u00e1 que cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Seg\u00fan el Art\u00edculo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, para incorporar en la Comunidad servicios o mejoras no imprescindibles para la conservaci\u00f3n, habitabilidad y accesibilidad del inmueble, como podr\u00edan ser las c\u00e1maras de v\u00eddeovigilancia, har\u00e1 falta el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios. No ser\u00e1 necesario que se consiga esta mayor\u00eda por tres quintas partes durante la Junta de Propietarios. Si en esta se consiguiera una mayor\u00eda simple de propietarios a favor que a su vez poseyeran una mayor\u00eda de cuotas de participaci\u00f3n, tendr\u00e1 que notificarse el acuerdo a los vecinos que no hayan acudido a la junta, quienes tendr\u00e1n 30 d\u00edas desde que reciban la notificaci\u00f3n para oponerse, en caso de no hacerlo, sus votos computar\u00e1n como favorables para conseguir la mayor\u00eda de las tres quintas partes.<\/li><li>Si la Comunidad de Propietarios ya cuenta con otros servicios de seguridad privada, las c\u00e1maras de v\u00eddeovigilancia se considerar\u00edan un complemento a los servicios de seguridad, y solo hace falta una mayor\u00eda simple de propietarios a favor para la instalaci\u00f3n de estas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo se tiene que informar y uso de las im\u00e1genes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Es obligatorio informar de la presencia de las c\u00e1maras de seguridad a la zona comunitaria. Se tendr\u00e1n que colocar distintivos informando que la zona est\u00e1 videovigilada, de manera muy visible. De hecho, el contenido de estos carteles tiene que cumplir los requisitos de la Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos. Se tiene que especificar la finalidad con la cual se est\u00e1n captando las im\u00e1genes. Tiene que contener una referencia en la Ley Org\u00e1nica de Protecci\u00f3n de Datos (LOPD).<\/li><li>Tiene que facilitar la identidad y una manera de contacto con el responsable del fichero, donde todas las personas que han sido grabadas pueden ejercer sus derechos A.R.C.O. (acceso, rectificaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n u oposici\u00f3n).<\/li><li>Solo pueden acceder a las im\u00e1genes de las c\u00e1maras de seguridad las personas autorizadas. Es decir, no podr\u00e1 acceder a las im\u00e1genes captadas cualquier vecino, ni siquiera si se viera afectado por algo que haya sucedido y haya sido captado por las c\u00e1maras. Solo podr\u00e1 acceder a las im\u00e1genes el responsable del fichero, que en este caso ser\u00e1 la propia comunidad de propietarios representada por el presidente. Esta figura -el presidente de la Comunidad- es quien decidir\u00e1 la finalidad, el contenido y el uso que se dar\u00e1 a las im\u00e1genes. en todo caso, existe la figura del encargado de tratamiento, que podr\u00e1 tratar los datos conforme a las instrucciones del responsable del fichero, y tendr\u00e1 que encargarse de adoptar las medidas necesarias para garantizar la seguridad de los datos de car\u00e1cter personal, y de su custodia. Tanto el responsable del fichero como los encargados del tratamiento de las im\u00e1genes est\u00e1n obligados al secreto profesional respecto del contenido de estas, por lo tanto, tampoco podr\u00e1n revelar a los vecinos el que han visualizado en las im\u00e1genes.<\/li><li>Las im\u00e1genes podr\u00e1n cederse a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado siempre que quede acreditado que la obtenci\u00f3n de estos datos es necesaria para la prevenci\u00f3n de un peligro real o grave, o sean necesarias con fines de investigaci\u00f3n.<\/li><li>Las c\u00e1maras de seguridad solo podr\u00e1n captar zonas comunes de la comunidad de propietarios, excepto si al vigilar un espacio privado, como los accesos al portal o garaje de la comunidad de propietarios, es capta una porci\u00f3n de la v\u00eda p\u00fablica.<\/li><li>Las im\u00e1genes captadas solo se podr\u00e1n guardar durante un mes, excepto si la Polic\u00eda o las Fuerzas de Seguridad necesiten la grabaci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Y recordar que, ante cualquier duda con los temas relacionados con la Comunidad de Vecinos y Vecinas, en <strong>Assessoria Bor\u00e9n<\/strong> contamos con un equipo de profesionales a tu disposici\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La instalaci\u00f3n de c\u00e1maras de v\u00eddeovigilancia en las Comunidades de Propietarios es siempre un tema de gran controversia. 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