{"id":1615,"date":"2023-01-13T06:57:02","date_gmt":"2023-01-13T06:57:02","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoriaboren.com\/?p=1615"},"modified":"2023-01-13T06:57:05","modified_gmt":"2023-01-13T06:57:05","slug":"derechos-de-los-propietarios-si-las-obras-de-la-comunidad-afectan-a-su-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/derechos-de-los-propietarios-si-las-obras-de-la-comunidad-afectan-a-su-vivienda\/","title":{"rendered":"Derechos de los propietarios si las obras de la comunidad afectan a su vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p>Hacer obras en el edificio o en la comunidad de vecinos siempre es un proceso que provoca molestias. Ruidos, suciedad, vibraciones\u2026 Sin embargo, hay que pasar por todos estos inconvenientes para disfrutar de mejoras en el inmueble. Pero no se tiene que aceptar todo. Evidentemente. <\/p>\n\n\n\n<p>Hoy, en el blog de <a href=\"https:\/\/assessoriaboren.com\/\"><strong>Assessoria Bor\u00e9n<\/strong><\/a> os explicamos cu\u00e1les son los derechos de los propietarios si las obras de la comunidad afectan a su vivienda. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n detallaremos qu\u00e9 dicta la nueva<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/biblioteca_juridica\/abrir_pdf.php?id=PUB-PR-2022-142\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>Ley de Propiedad Horizontal <\/strong><\/a>en materia de obras.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Molestias m\u00e1s t\u00edpicas que provocan las obras<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Generalmente, cualquier tipo de obra de reforma en el edificio comunitario puede provocar <strong>ruidos, suciedad, problemas de accesibilidad<\/strong> e incluso molestos <strong>movimientos o vibraciones<\/strong>. Son solo algunos de los factores m\u00e1s negativos de las obras en una comunidad. Pero, no son los \u00fanicos. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Derechos y deberes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Sin embargo, los vecinos no tienen que \u201csoportar\u201d todo. Tambi\u00e9n tienen sus derechos para proteger su bienestar, y las obras deben cumplir algunos requisitos. Veamos algunos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ante cualquier <strong>obra del inmueble, <\/strong>se debe se\u00f1alar<strong> cu\u00e1les ser\u00e1n las viviendas afectadas<\/strong>, en caso de que las hubiera.\u00a0<\/li><li>A veces, los da\u00f1os causados son innecesarios, por ejemplo, las obras de un vecino rompen la pared de otro. En estos casos, los da\u00f1os que no est\u00e1n recogidos en la documentaci\u00f3n de la obra, el propietario afectado tiene derecho a solicitar la <strong>indemnizaci\u00f3n pertinente a la comunidad<\/strong>, en funci\u00f3n del Art\u00edculo 10.2.b. En este caso, no entrar\u00edan la suciedad por obras colindantes, pues se considera que es inevitable por l\u00f3gica.<\/li><li>Los vecinos afectados no pueden <strong>negarte a una obra en una comunidad de propietarios<\/strong> de forma individual. La <strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> trata esta cuesti\u00f3n en su art\u00edculo 9. Ning\u00fan vecino puede negarse a realizar obras en su domicilio. Tampoco puede negarse a que pasen por su vivienda. Cuando las obras comunitarias deben realizarse en viviendas privadas, se hace por razones de fuerza mayor y por el bien de todos: el edificio y la comunidad de propietarios.<\/li><li>En el caso de que sea necesario que las <strong>obras comunitarias afecten a algunas viviendas<\/strong>, en funci\u00f3n del Art\u00edculo 9.1c, es obligatorio que el propietario <strong>consienta la realizaci\u00f3n en su vivienda las reparaciones necesarias<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Todo como estaba<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Por contra, el vecino afectado tiene derecho a que la comunidad se haga cargo de todos los <strong>da\u00f1os y perjuicios que esta obra le pueda ocasionar<\/strong>. Es decir, se tendr\u00e1 que hacer cargo de facilitarle y pagar la estancia en un hotel, el servicio de limpieza, etc. Pero es importante que el propietario afectado elabore un presupuesto con los gastos y que lo presente al presidente de la comunidad antes de que finalice la obra.<\/li><li>La comunidad est\u00e1 obligada a dejar la vivienda \u201cafectada\u201d en las mismas condiciones que estaba al comienzo de las obras, seg\u00fan el art. 9 de la <strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>.<\/li><li>En el caso de que el<strong> vecino no permita el acceso a su vivienda<\/strong>, la comunidad tendr\u00e1 capacidad legal para ejercer acci\u00f3n judicial y obligar al propietario a ceder el acceso, y si esto ocurre y se producen costes o gastos, corren a cargo del demandado.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Finalmente, es importante matizar que para <strong>conocer de forma m\u00e1s precisa los derechos de cada propietario<\/strong>, es importante revisar tambi\u00e9n los <strong>Estatutos de su Comunidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ante cualquier duda, os recordamos que en Assessoria Boren siempre estamos a vuestra disposici\u00f3n para solucionar conflictos y resolver problemas en las comunidades de vecinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hacer obras en el edificio o en la comunidad de vecinos siempre es un proceso que provoca molestias. 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