{"id":1560,"date":"2022-09-15T11:49:51","date_gmt":"2022-09-15T11:49:51","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoriaboren.com\/?p=1560"},"modified":"2022-09-15T11:59:50","modified_gmt":"2022-09-15T11:59:50","slug":"que-es-la-ite-y-cuando-hay-que-realizarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/que-es-la-ite-y-cuando-hay-que-realizarla\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la ITE y cu\u00e1ndo hay que realizarla?"},"content":{"rendered":"\n

Cuando nuestro veh\u00edculo tiene cierta edad, peri\u00f3dicamente se nos exige llevarlo a una revisi\u00f3n que certifique el buen estado del mismo. Pues, al igual que los coches tienen que pasar la ITV, los edificios tambi\u00e9n tienen que someterse a revisiones peri\u00f3dicas, para verificar su estado de conservaci\u00f3n y su seguridad constructiva. Esta Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de un Edificio<\/strong>,<\/a> m\u00e1s conocido como ITE<\/strong>, es, por tanto una comprobaci\u00f3n, una revisi\u00f3n, que se tiene que llevar a cabo en los edificios y viviendas unifamiliares. <\/p>\n\n\n\n

En Assessoria Bor\u00e9n<\/strong> recibimos constantemente a vecinos con muchas dudas sobre la ITE. Por ello, en este post queremos explicar qu\u00e9 es la ITE y cu\u00e1ndo hay que realizarla. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la ITE?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La ITE es la peritaci\u00f3n de un edificio o inmueble con fines administrativos, una inspecci\u00f3n realizada por un t\u00e9cnico competente que revisa todos los aspectos clave para certificar la buena conservaci\u00f3n y la seguridad del mismo. La ITE tiene por objeto determinar el estado en el momento de la inspecci\u00f3n y orientar a los propietarios en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservaci\u00f3n y mantenimiento. En ning\u00fan caso tiene por objeto detectar vicios ocultos.<\/p>\n\n\n\n

La ITE est\u00e1 regulada por la correspondiente ordenanza municipal de Conservaci\u00f3n de Edificios, en el caso de los inmuebles de Barcelona, la regula el Ayuntamiento de la ciudad. <\/p>\n\n\n\n

Una vez obtenido el informe t\u00e9cnico, elaborado mediante el Generador de informes ITE, hay que solicitar a la Administraci\u00f3n el certificado de aptitud del edificio.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Con posterioridad, se ha creado el Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificios (IEE) a nivel estatal que s\u00f3lo han de realizar los edificios de uso residencial multifamiliar con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 edificios han de pasar la ITE? <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

En Barcelona, todos los edificios con uso de vivienda edificados a partir de 1972, y a partir del a\u00f1o que cumplan 45 a\u00f1os. Esto es, en 2023 tendr\u00e1n que someterse a la ITE aquellos edificios construidos en 1978.  <\/p>\n\n\n\n

Asimismo, si el edificio o las viviendas del edificio deben acogerse a programas p\u00fablicos de ayudas para el fomento de la rehabilitaci\u00f3n, sea cual sea la edad del edificio tambi\u00e9n deber\u00e1n pasar la ITE. Est\u00e1n exentos, sin embargo, los edificios para los que se haya iniciado el expediente de declaraci\u00f3n de ruina.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los edificios unifamiliares, la normativa es la misma, pero en este caso se retrasa todo 3 a\u00f1os. Es decir, aquellos edificios construidos en 1975 deber\u00e1n pasar la ITV este a\u00f1o. Y as\u00ed sucesivamente, todas las viviendas unifamiliares que cumplan 45 a\u00f1os. Los edificios de viviendas unifamiliares que dispongan de c\u00e9dula de habitabilidad vigente en el momento de alcanzar los plazos fijados en este calendario no tienen la obligaci\u00f3n de presentar el informe de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio hasta la fecha que caduque la c\u00e9dula.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de edificios que lleven a cabo rehabilitaciones integrales, y dispongan de licencia de primera ocupaci\u00f3n, el plazo de antig\u00fcedad de 45 a\u00f1os de la obligaci\u00f3n de pasar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica se inicia a partir de la fecha de finalizaci\u00f3n de las obras de rehabilitaci\u00f3n integral que fije el certificado final de obra y habitabilidad.                   <\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El precio de una ITE depende de la ubicaci\u00f3n del edificio y del n\u00famero de entidades, viviendas y locales del que conste el edificio. Hay muchas casu\u00edsticas y el precio depender\u00e1 de los honorarios que considere cada t\u00e9cnico. En todo caso, este punto s\u00ed es recomendable valorarlo personalmente, contactando con su asesor en Assesoria Bor\u00e9n. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si no se pasa la ITE?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Hay que distinguir entre no pasar la ITE, es decir, no contratar a un profesional que la realice; y que el edificio no sea \u2018Apto\u2019. <\/p>\n\n\n\n

En el primer caso, existe el peligro de que la Administraci\u00f3n sancione a la Comunidad de Vecinos con una multa severa. En el segundo, administrativamente se ha hecho lo correcto y la Comunidad tiene que comprometerse a realizar las reparaciones pertinentes en el plazo que marque la Ley y el profesional redactor del informe.<\/p>\n\n\n\n

Y es que la ITE est\u00e1 regulada por el Real Decreto Ley 8\/2011, del 1 de julio. Este establece que para que un edificio pase la ITE, debe cumplir con los requisitos de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Adem\u00e1s, deber\u00e1n realizarse en un plazo estipulado los trabajos de mantenimiento o las reformas pertinentes. No cumplir los plazos conlleva sanciones.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n puede realizar la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Los profesionales que mejor conocen c\u00f3mo est\u00e1n construidos los edificios y c\u00f3mo responden a agentes atmosf\u00e9ricos y mec\u00e1nicos, as\u00ed como al mal uso, son los arquitectos y arquitectos t\u00e9cnicos, aparejadores e ingenieros de la edificaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Pero el t\u00e9cnico encargado de realizar la inspecci\u00f3n no lo designa ning\u00fan organismo, ni viene impuesto por la Administraci\u00f3n, sino que es contratado libremente por la Comunidad de Propietarios o en su caso, el titular del edificio. <\/p>\n\n\n\n

En Assessoria Bor\u00e9n<\/a> <\/strong>contamos con colaboradores de contrastada experiencia y trayectoria para realizar la ITE de cualquier tipo de edificio de viviendas.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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