{"id":1466,"date":"2022-05-11T11:07:59","date_gmt":"2022-05-11T11:07:59","guid":{"rendered":"https:\/\/assessoriaboren.com\/qui-ha-dassumir-la-reparacio-de-les-humitats-de-la-terrassa\/"},"modified":"2022-05-11T11:30:16","modified_gmt":"2022-05-11T11:30:16","slug":"quien-debe-asumir-la-reparacion-de-las-humedades-de-la-terraza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assessoriaboren.com\/es\/quien-debe-asumir-la-reparacion-de-las-humedades-de-la-terraza\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n debe asumir la reparaci\u00f3n de las humedades de la terraza?"},"content":{"rendered":"\n

Uno de los problemas m\u00e1s comunes en las comunidades de vecinos es lo generado por las filtraciones de agua por la terraza, generalmente, ubicada en la azotea o en una planta superior del edificio. Ya sea a causa de las abundantes lluvias, o por un escape de agua de las tuber\u00edas, las mangueras o los grifos, las filtraciones y humedades que afectan a uno o varios pisos ajenos a la terraza donde se ha originado el problema, es bastante com\u00fan. <\/p>\n\n\n\n

Y no pocas veces aparece la misma pregunta: qui\u00e9n se tiene que hacer cargo del pago de la reparaci\u00f3n y de los da\u00f1os provocados por las filtraciones?<\/p>\n\n\n\n

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Determinar la causa de las filtraciones<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El primer paso es determinar si estos escapes se generan a trav\u00e9s de un elemento com\u00fan del inmueble, o proceden de un elemento de una propiedad privada correspondiente a uno de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil contempla que tanto las cubiertas como las terrazas se consideran elementos comunes del edificio, adem\u00e1s de los diferentes componentes estructurales del inmueble, dentro de los cuales se incluye las teles asf\u00e1lticas o la capas de impermeabilizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, se puede tratar de una terraza de uso com\u00fan (una azotea o una terraza que pueden usar todos los propietarios para extender la ropa), o bien, puede ser una terraza de uso privativo (un patio o \u00e1tico de uso privado por parte del propietario del piso).<\/p>\n\n\n\n

En el caso de un elemento de uso general, no hay duda, es la comunidad de propietarios la que tiene que encargarse de su mantenimiento y reparaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Pero, en el caso de las terrazas de uso exclusivo se plantean m\u00e1s dudas, puesto que la responsabilidad puede ser del propietario o de la comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Por eso, es importante hacer un an\u00e1lisis sobre la causa que ha generado la incidencia, con la idea de determinar el responsable \u00faltimo.<\/p>\n\n\n\n

Qui\u00e9n se hace cargo de la reparaci\u00f3n en las siguientes situaciones: <\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Dependiendo del mal causado, el administrador de fincas se\u00f1alar\u00e1 varias circunstancias a tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n