¿Comprar o alquilar? Esta es una pregunta que muchos jóvenes -o no tan jóvenes- se plantean a la hora de independizarse o de buscar una vivienda para vivir o como segunda residencia. Y es que, en un momento en el que es tan complicado e inaccesible acceder a una vivienda, alquilar puede ser una opción más que razonable. Sin embargo, el deseo de tener en propiedad una vivienda siempre suele ser más fuerte. Una buena manera de conseguirlo es optar por un alquiler con opción a compra.
Este tipo de alquiler es un acuerdo en el que un arrendatario alquila una propiedad con la posibilidad de comprarla al finalizar un período de alquiler previamente establecido.
En este post, desde Assessoria Borén te explicaremos las ventajas e inconvenientes para el propietario del alquiler con opción a compra-
¿Cómo funciona el alquiler de viviendas con opción a compra?
- El propietario y el arrendatario firman un contrato de alquiler que incluye una cláusula que otorga al arrendatario la opción de comprar la propiedad al finalizar el período de alquiler, que suele ser de uno a tres años, aunque puede variar según el acuerdo.
- El arrendatario generalmente realiza un pago inicial al inicio del contrato. Este pago suele ser más bajo que el pago inicial requerido en una compra tradicional de vivienda, pero puede variar dependiendo de las negociaciones entre las partes.
- Durante el período de alquiler, el arrendatario paga una renta mensual. Esta renta puede incluir un componente adicional que se destina como crédito para la futura compra de la propiedad.
- Parte del pago mensual del alquiler puede destinarse a acumular crédito para la compra de la vivienda.
- Al finalizar el período de alquiler, el arrendatario tiene la opción de ejercer su derecho a comprar la propiedad según los términos establecidos en el contrato. Si decide comprar, el propietario y el arrendatario proceden a formalizar la venta de la propiedad.
- Si el arrendatario decide no comprar la propiedad al finalizar el período de alquiler, generalmente perderá el dinero invertido como pago inicial y el crédito acumulado durante el alquiler.
Ventajas del alquiler con opción a compra
Para el propietario, hay numerosas ventajas en la rúbrica de este tipo de contrato. Veamos algunas.
- Ventajas fiscales: al igual que los inquilinos pueden acceder a los subsidios para el alquiler, los propietarios pueden aprovechar de beneficios fiscales. Por otro lado, los impuestos de compraventa no se abonan hasta que se formalice la escritura.
- Liquidez: la opción de la compra concede liquidez al propietario, además de poder cobrar mensualidades un poco más altas.
- Fácil salida al mercado: en este punto nos referimos a que es una oportunidad interesante para que el propietario pueda dar salida a su vivienda fácilmente; en el caso de que necesite liquidez o le cueste encontrar un comprador.
Inconvenientes del alquiler con opción a compra
En este tipo de contratos, también hay algunos inconvenientes para el propietario:
- Bloqueo de precios: en caso de que los costos de las viviendas aumenten, el dueño no podrá comercializar la propiedad al valor actual del mercado, sino al precio acordado inicialmente.
- No se puede vender la vivienda a una tercera persona: durante el período en que el acuerdo que incluye la posibilidad de adquisición esté en efecto, el dueño no tiene la facultad de transferir la propiedad a un tercero.
- No se puede arrendarla o traspasarla a otra persona.
- Tributación de la prima: la cantidad de dinero abonada por el arrendatario se suma al total de ingresos sujetos a tributación en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), lo cual podría resultar en un incremento del porcentaje medio de gravamen.
- Se recibe progresivamente el dinero: el propietario no obtiene de inmediato el total que recibiría al vender directamente.
En Assessoria Borén somos conscientes de las dificultades que puede tener un propietario a la hora de alquilar su vivienda. Por este motivo, siempre recordamos a los propietarios la necesidad de contratar un Seguro de Impago de Alquiler. Para más información, no dudes en contactar con nosotros.