Alquilar una vivienda puede ser una excelente manera de rentabilizar tu patrimonio, pero es fundamental hacerlo con conocimiento para evitar problemas futuros. En Assessoria Borén, con más de 40 años de experiencia, queremos ayudarte en la gestión de alquileres y comunidades de vecinos, por eso compartimos esta guía práctica con todo lo que necesitas saber antes de poner tu piso en alquiler.
1. Revisa la situación legal del piso
Antes de poner el inmueble en el mercado, asegúrate de que:
- Está libre de cargas u ocupaciones.
- Está correctamente inscrito en el Registro de la Propiedad.
- Dispone de la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética, dos documentos obligatorios.
2. Elige el tipo de contrato de alquiler
- Vivienda habitual (duración mínima de 5 años si el propietario es persona física).
- Alquiler temporal (por motivos laborales, de estudio, etc.). Es clave seleccionar el tipo de contrato adecuado según el uso real del inmueble.
3. Fija un precio ajustado al mercado
Un precio competitivo atraerá buenos inquilinos y reducirá los tiempos de espera. En Barcelona, además, debes considerar:
- El índice de referencia de precios de alquiler.
- Las limitaciones legales en zonas tensionadas (como Horta-Guinardó).
4. Redacta un contrato legal y detallado
Un buen contrato debe:
- Incluir todas las cláusulas necesarias para evitar conflictos.
- Especificar claramente las obligaciones de ambas partes.
- Cumplir con la normativa vigente (LAU y otras leyes autonómicas o locales).
5. Revisa el estado del piso
Antes de entregar las llaves:
- Revisa el estado general de la vivienda.
- Deja constancia del estado inicial mediante un inventario firmado por ambas partes.
6. Fiscalidad del alquiler
Recuerda que los ingresos del alquiler tributan en la declaración de la renta. Podemos ayudarte a:
- Aplicar deducciones correctamente.
- Presentar tu declaración sin errores.
Gestionar un alquiler puede parecer sencillo a primera vista, pero en realidad implica muchos aspectos que deben estar bien controlados: la redacción del contrato, la selección de un buen inquilino, el cobro puntual de las rentas, la resolución de incidencias… y todo ello cumpliendo con la normativa vigente.
En Assessoria Borén, te ofrecemos un servicio completo de gestión integral del alquiler de tu piso, para que tú solo tengas que preocuparte de recibir la rentabilidad de tu inversión. Nos encargamos de:
✔️ Redacción y formalización del contrato, con todas las cláusulas necesarias para proteger tus derechos como propietario.
✔️ Asesoramiento legal y fiscal personalizado.
✔️ Gestión de los cobros mensuales y control de impagos.
✔️ Intermediación con el inquilino para resolver incidencias y consultas.
✔️ Seguimiento del cumplimiento del contrato y renovaciones.
✔️ Finalización del alquiler y revisión del estado del inmueble.
Con más de 40 años de experiencia, conocemos a fondo la realidad del mercado inmobiliario en Horta, en Barcelona y en Esplugues, y trabajamos para proteger tu patrimonio con la máxima profesionalidad y cercanía.
Confía en nosotros y convierte tu piso en alquiler en una inversión tranquila, segura y bien gestionada.
Escríbenos a boren@assessoriaboren.com.Estamos en el barrio de Horta, Barcelona, y en Esplugues de Llobregat.