Este julio, el día 21, se celebró el Día Mundial del Perro, una fecha que cada vez más vecinos y vecinas lo celebran. Porque cada vez hay más mascotas en nuestros hogares. Desde la aprobación de la Ley de Protección Animal en enero de 2022 los animales domésticos como los perros son considerados parte del núcleo familiar. Así que, sí, mascotas, pero también uno más de la familia. Pero no siempre los animales son bienvenidos en las comunidades de vecinos.
¿Hay normativa sobre perros en las comunidades de vecinos? ¿Puede una comunidad prohibir que se tengan perros? En este post, os vamos a aclarar algunas de las dudas sobre las mascotas y las comunidades de vecinos.
Las mascotas, uno más de la familia
Para empezar, ubiquemos de qué hablamos. Según un estudio de la Fundación Affinity, en 1 de cada 4 hogares de España hay, como mínimo, un perro. Esto supone un 25% de las viviendas españolas con mascota. Pero probablemente la gran mayoría desconoce las normas para para perros en las comunidades de vecinos.
Lo que dice la Ley de la Propiedad Horizontal
Según la Ley de la Propiedad Horizontal no se puede prohibir a ningún propietario de una comunidad de vecinos la tenencia de mascotas. Eso sí, la norma es aplicable siempre y cuando cumpla con unos mínimos de convivencia de la comunidad de vecinos. Estas normas solo se aplican en las zonas comunes del vecindario.
A pesar de esta norma, si los vecinos se ponen de acuerdo, pueden establecer una serie de restricciones de acceso a las mascotas en las zonas comunitarias. Para ello, estas restricciones o normas internas tienen que aprobarse en la junta de propietarios y modificar los estatutos de la comunidad.
Pero, en caso de vivir de alquiler, la cosa cambia. El propietario o casero puede prohibir la tenencia de mascotas en el inmueble. Es por este motivo que algunos propietarios dejan a sus inquilinos tener perros y otros no. En caso de oponerse, esto se suele reflejar en una cláusula del contrato de arrendamiento.
En resumen: la ley de arrendamientos urbanos, la ley que regula los alquileres, no prohíbe la tenencia de animales en el hogar, pero sí que deja en manos de los propietarios la decisión de aceptar o no.
¿Qué normas deben cumplir los propietarios con perro en las zonas comunes?
De hecho, aunque no estén prohibidas las mascotas, los vecinos y la comunidad de propietarios puede pedir que se respeten una serie de normas de salubridad, ruido y convivencia en las zonas comunes. Aquí detallamos las más habituales:
- Evitar que molesten y que vayan sin correa.
- Evitar el uso del ascensor con el perro. Sin embargo, por ley no puede prohibirse.
- Llevar una bolsa para recoger los excrementos, ya que está prohibido que hagan sus necesidades en las zonas comunes (también en las exteriores, jardines, caminos, etc.)
Y si ladra mucho el perro
Uno de los problemas más frecuentes y desagradables son los ladridos. Es importante recordar que los ruidos por la noche y madrugada deben evitarse, por ello, si el perro suele ladrar, que no esté en zonas donde molesten sus ladridos. Además, si el perro se pasa toda la noche ladrando, los vecinos pueden llegar a demandar al vecino propietario del can.
Al final, son cosas obvias y que no solo se aplican a los animales de compañía, también a todos los habitantes de una comunidad. Porque vivir en una comunidad de vecinos implica cumplir las normas establecidas en ella para que la convivencia entre los propietarios o inquilinos sea buena y se mantenga el orden y la limpieza de las instalaciones.