En Assessoria Borén, llevamos décadas gestionando comunidades de vecinos en el barrio de Horta, y una de las situaciones más habituales en nuestro día a día son las reuniones de propietarios. En estas reuniones, a menudo surgen las mismas dudas y preguntas, ya sea por parte de nuevos vecinos o de los más veteranos. Hoy vamos a abordar las cinco consultas más frecuentes que nos encontramos en estas reuniones:
¿Quién debe asumir los gastos de mantenimiento y reparación?
Una de las dudas más comunes es quién debe hacerse cargo de los gastos de mantenimiento o reparaciones en las zonas comunes o privadas.
Generalmente, los gastos relacionados con las áreas comunes (escaleras, ascensores, portales, etc.) deben ser asumidos por todos los propietarios según su coeficiente de participación en la comunidad. Sin embargo, es importante revisar el reglamento de la comunidad para conocer las particularidades de cada caso.
¿Qué ocurre si un vecino no paga las cuotas de la comunidad?
Esta es una preocupación habitual. Cuando un propietario no paga las cuotas, la comunidad tiene el derecho de exigir el pago mediante procedimientos legales, como una reclamación judicial de deudas. Es fundamental que el administrador gestione esta situación de manera rápida y eficaz para evitar que la morosidad afecte a las finanzas de la comunidad.
¿Es posible realizar obras en mi vivienda sin el permiso de la comunidad?
Esta es una pregunta que suele generar mucha controversia. Las obras en el interior de las viviendas pueden realizarse sin necesidad de autorización, siempre que no afecten a elementos comunes (como las fachadas, tuberías generales, estructura del edificio, etc.). Si las obras afectan a estos elementos, será necesario contar con el consentimiento de la comunidad en una junta de propietarios.
¿Cómo se aprueban las mejoras en la finca?
A veces surgen propuestas para realizar mejoras en la finca, como la instalación de un ascensor o la renovación del portal. En general, estas decisiones deben aprobarse en una junta de propietarios, y la aprobación suele requerir una mayoría cualificada de los votos, según lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Es importante tener en cuenta que no es lo mismo una mejora que una reparación, ya que los requisitos para su aprobación pueden variar.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios?
A menudo, los vecinos no tienen claro cuáles son sus derechos y obligaciones dentro de la comunidad. Entre los derechos más importantes está el uso y disfrute de las zonas comunes, así como la participación en las decisiones que se toman en las juntas de propietarios. En cuanto a las obligaciones, los propietarios deben contribuir al sostenimiento de la comunidad (pago de cuotas), respetar las normas internas y velar por la convivencia, entre otros aspectos. Conocer estos puntos puede ayudar a evitar conflictos y malentendidos en el día a día.
Conclusión:
En definitiva, las reuniones de vecinos son el momento perfecto para resolver dudas y tomar decisiones que afectan a la convivencia en la finca. En Assessoria Borén, estamos a disposición de todos nuestros clientes para asesorarles y gestionar con eficacia cualquier cuestión que pueda surgir. Si tienes alguna otra duda o necesitas más información, no dudes en contactarnos.