El aumento del precio de los suministros también ha afectado a las comunidades de vecinos. De hecho, en los últimos meses posiblemente muchas comunidades han tenido que reajustar presupuestos para hacer frente a esta partida. Pero también se pueden rebajar los gastos de la comunidad de vecinos si se controlan otros temas.
En este post, os daremos algunas ideas, pero recordar que en Assessoria Borén estamos siempre a vuestra disposición para resolver dudas sobre la gestión de las comunidades de propietarios.
Para empezar, tenemos que saber que una comunidad se mantiene por la cuota que paga cada uno de los propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/60 artículo 9.1i), cada uno tiene que “contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o al especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. Lo cual implica el pago en función de su coeficiente. A su mantenimiento pueden contribuir también los ingresos derivados de la venta de alguna zona común.
Vemos ahora, por lo tanto, cómo reducir los gastos de la comunidad de vecinos, y ahorrar allí donde más se despilfarra.
- Revisar los gastos generales y suministros. En función de la antigüedad de una comunidad de vecinos, los gastos mensuales pueden estar asociados a contratos antiguos. Hacer una revisión de los importes existentes y analizarlos uno a uno puede suponer un importante ahorro total.
- Ajustar la potencia eléctrica contratada.
- Revisar el proveedor de gasóleo y buscar una compañía con precios más competitivos.
- Cambiar la tarifa de la luz o la compañía.
- Cambiar o negociar la cuenta corriente también puede suponer hasta un 97% de ahorro.
- Recortar el gasto en luz haciendo algunos cambios en las instalaciones y usos. Usar dispositivos que gasten menos luz, por ejemplo, bombillas led, o instalar detectores de movimiento, puede hacer ahorrar muy después de un año. También es importante, ajustar la potencia eléctrica a las necesidades de la comunidad y a las posibilidades que da la normativa (como en el caso del ascensor). Y por supuesto, el comportamiento de los vecinos y vecinas también es importante, puesto que tenemos que ser disciplinados en el uso de las instalaciones: subir o bajar a pie las escaleras siempre que se pueda, o no encender luces si hay luz solar, etc.
- Cambiar el servicio de conserjería nos puede hacer ahorrar hasta un 15%. El coste anual de un portero con una jornada de ocho horas en un edificio de diez plantas y 60 viviendas, sin jardín ni piscina, varía entre 22.720 y 26.717 euros.
- Revisar el servicio de limpieza. Se puede llegar a ahorrar hasta un 10%. La limpieza de la comunidad es un servicio importante, que hay que delegarla a empresas de confianza. En Assessoria Borén recomendamos SICH (Servicios Integrales Comunitarios Huerta, S.l.). Hay diferentes tarifas según las necesidades de cada comunidad.
- Cambiar la compañía de seguros. Hay que mirar bien y elegir, porque nos puede hacer ahorrar hasta un 36%. Pero, cuenta! El ahorro en el seguro no tiene que hacerse a expensas de eliminar coberturas útiles o simplemente indispensables, como la de responsabilidad civil. Un estudio de la OCU concluyó que el precio anual para asegurar un edificio de 20 viviendas, con 30 años de antigüedad, calidades medianas y sin riesgos agravantes (600.000 euros de responsabilidad civil) oscila entre 2.104 y 3.330 euros.
- Elegir un administrador de fincas que controle todos los puntos anteriores también es clave. Y es que el administrador es muy importante en el control de gastos, en la reducción de costes y en la reclamación de deudas. Un buen administrador pondrá orden en la comunidad y se ocupará de que todo esté controlado. En Assessoria Borén contamos con la experiencia y trayectoria suficiente como para ayudaros a controlar estos gastos. Trabajamos para ofrecer a nuestras comunidades:
- Un control económico y administrativo riguroso.
- Una atención personalizada, ágil y próxima.
- Un mantenimiento eficaz y optimizado de la finca.
- Un asesoramiento integral.
Y recordad, en general, es suficiente una mayoría simple de propietarios para proponer y aprobar este tipo de cambios de servicios. Salvo que se tratara de prescindir de alguno de ellos (de portería o conserjería, por ejemplo), en este caso, la mayoría necesaria sería de 3/5 de los propietarios que representan a 3/5 de las cuotas.