A partir de este mes de marzo, se pone en marcha el nuevo Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler. Este baremo indica el abanico de precios recomendado para alquilar una vivienda.

Y es que, en las últimas dos décadas, se ha producido una creciente separación entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda. El Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona en sucesivos informes, concluyó que entre los años 2000 y 2021 los ingresos medios de la población catalana crecieron solo un 49,6%, mientras que el precio medio de obra nueva lo hizo un 154,8% (3,1 veces más), el de la segunda mano un 108,8% (2,2 veces más), y el de alquiler un 98,9% (2 veces más).

En este contexto nace esta nueva ley y el nuevo Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler. El índice de referencia para el precio del alquiler, es decir, el “tope del alquiler”, se puede consultar a través de la web del Ministerio de Vivienda.

De momento, Cataluña es la única Comunidad Autónoma en la cual empezará a funcionar este tope, más en concreto en 140 municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionadas, entre los cuales se encuentran Barcelona y cercanías.

Ahora, veremos en este post, cuáles son las principales características de esta ley y como afectará a los propietarios de viviendas en Barcelona.

Características de la Ley de alquileres

La Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda determina unos parámetros para limitar el precio de los alquileres en nuevas contrataciones dentro de las zonas tensionadas, basándose en las condiciones previas del contrato y el perfil del propietario. Por ejemplo:

• Pequeños propietarios: Para los propietarios que no poseen más de cinco propiedades, el precio del alquiler no podrá superar el del contrato anterior en nuevos contratos. En cuanto a las renovaciones, se permite un incremento máximo del 3% durante 2024.
• Grandes propietarios: Aquellos con más de cinco propiedades tienen que ajustar el precio de los nuevos contratos de alquiler al Índice de Referencia del Gobierno, sin importar si la vivienda ha sido previamente alquilada o no.
• Viviendas nunca alquiladas o inactivos durante 5 años: En estos casos, el precio de alquiler se determinará también según el Índice de Referencia, aplicando condiciones especiales según el tipo de propietario.

Zonas tensionadas

El pasado 26 de mayo del 2023 entró en vigor la Ley de ámbito estatal 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Esta norma prevé la posibilidad que las administraciones competentes en materia de vivienda puedan declarar zonas de mercado residencial tensionado en aquellos ámbitos territoriales donde existe un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población en las debidas condiciones de asequibilidad. Para su declaración se consideran factores como el porcentaje de la renta destinado a hipoteca o alquiler y el aumento del precio de la vivienda en relación con el IPC en los últimos cinco años.

Para dar respuesta a esta problemática, la Ley prevé la aplicación de diferentes medidas de contención del precio del alquiler y la necesidad de elaborar y ejecutar un plan específico para corregir los desequilibrios detecta.

Qué implica para los propietarios

Esta nueva reglamentación puede representar un cambio importante en el panorama inmobiliario catalán, impactando de manera diferente según el perfil del propietario.

En resumen, los pequeños propietarios ven una limitación moderada en el incremento de precios, mientras que los grandes propietarios (con más de cinco viviendas en alquiler), enfrentan una mayor regulación. El objetivo de todo, es buscar equilibrar el mercado. Es crucial que todos los propietarios -grandes y pequeños- estén muy informados sobre estas medidas para ajustar sus estrategias de alquiler y cumplir con la nueva ley.

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