El nuevo alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha declarado Barcelona como zona de vivienda tensionada para evitar la subida del alquiler. Esta ha sido una de las primeras medidas del nuevo consistorio, una decisión que tiene efectos directos sobre quienes pretendan alquilar un piso Barcelona.
En Assessoria Borén podemos resolver personalmente cualquier tipo de duda sobre el tema, pero aquí daremos algunas claves para entender qué significa que Barcelona sea declarada como zona tensionada. Precisamente, esta medida ha sido una de las más debatidas de la nueva Ley de la Vivienda, por eso hay que saber bien de qué se trata.
Zona tensionada según la nueva Ley de la Vivienda
La nueva Ley de vivienda prevé cuatro requisitos para declarar una zona tensionada, y para aplicarla se tiene que cumplir uno. En el caso de Barcelona, se cumplen dos:
- Si el porcentaje de la renta de los hogares dedicado al pago del alquiler o de la hipoteca, además de los suministros, supere el 30%
- Si el precio del alquiler en los últimos cinco años es superior en tres puntos a la evolución del IPC.
Otro aspecto a tener mucho en cuenta es el término de “gran tenedor”, que se aplica a los propietarios con más de 10 viviendas. Y es que, la nueva ley también establece diferencias en el establecimiento del precio del alquiler si el propietario es un gran tenedor.
- En el caso de viviendas de grandes tenedores, el precio del alquiler estará limitado al índice de precios de referencia de la Generalitat.
- Para los pequeños tenedores, el precio del nuevo contrato estará marcado por el contrato anterior.
También se prevén beneficios fiscales para las personas que alquilen viviendas en propiedad. En los nuevos contratos, el porcentaje de reducción del IRPF será del 50%, y podrá llegar al 90% en caso de que el precio del alquiler sea un 5% inferior al del contrato anterior. Si el piso se alquila a jóvenes de hasta 35 años, la bonificación será del 70%.
Los precios de los alquileres, al alza
Según los datos publicados por el INE, correspondientes al 2020, los vecinos y vecinas de Barcelona destinan el 36% de los ingresos a pagar el alquiler, y un 43,3% si hablamos de hipotecas.
De hecho, los precios de los alquileres en Barcelona no ha dejar de aumentar, en concreto, se ha incrementado un 21,1% los últimos cinco años. Se ha pasado de 889,6 euros mensuales de media el cuarto trimestre del 2017 a 1.077,5 euros mensuales de media el cuarto trimestre del 2022. En cambio, el crecimiento del IPC en el mismo periodo ha estado del 14,6%, una diferencia de 6,5 puntos, más del doble del que prevé la ley para poder declarar una zona de mercado tenso.
Para compensar las limitaciones de precios en las zonas tensionadas, la Ley de Vivienda lleva ventajas fiscales para quienes alquilen su vivienda en ellas. Así, alquilando en Barcelona optarás a alguno de estos beneficios:
- Si rebajas el precio de tu alquiler un 5%, obtendrás una bonificación de hasta el 90% en la declaración de la renta.
- Si alquilas tu vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años que alquilen por primera vez, la rebaja fiscal será del 70%.
- Si has rehabilitado tu vivienda en los últimos 2 años, tendrás un descuento del 60%.
- Para el resto de alquileres, la bonificación será del 50%.
Pero todas estas medidas no tienen que representar que tu patrimonio pierda valor. Con la ayuda de una inmobiliaria experta en Barcelona como Assessoria Borén, no perderás rendimiento. Nuestro equipo se encarga de todo por ti. Aplica diferentes filtros para encontrar inquilinos solventes, intermedia entre ambas partes y resuelve cualquier incidencia con su equipo de industriales seleccionados.