Fer obres en l’edifici o en la comunitat de veïns sempre és un procés que provoca molèsties. Sorolls, brutícia, vibracions… Però cal passar per tots aquests inconvenients per a gaudir de millores en l’immoble.
Avui en el blog d’Assessoria Borén us expliquem quins són els drets dels propietaris si les obres de la comunitat afecten el seu habitatge, i detallarem què dicta la nova Llei de Propietat Horitzontal en matèria d’obres.
Molèsties més típiques que provoquen les obres
Generalment, qualsevol tipus d’obra de reforma, de millora o de reparació en l’edifici o en la comunitat de veïns pot provocar sorolls, brutícia, problemes d’accessibilitat i fins i tot molestos moviments o vibracions. Són només alguns dels factors més negatius de les obres en una comunitat.
Però els veïns no han de “suportar” tot. També tenen els seus drets per a protegir el seu benestar, i les obres han de complir alguns requisits. Vegem alguns.
Drets i obligacions
Davant qualsevol obra de l’immoble, s’ha d’assenyalar quins seran els habitatges afectats, en cas que n’hi hagués.
Si els danys causats són innecessaris, per exemple, que les obres d’un veí trenquin la paret d’un altre, i altres danys que no estan recollits en la documentació de l’obra, el propietari afectat té dret a sol·licitar la indemnització pertinent a la comunitat, en funció de l’Article 10.2.b. En aquest cas, no entrarien la brutícia per obres confrontants, perquè es considera que és inevitable per lògica.
Els veïns afectats no poden negar-te a una obra en una comunitat de propietaris de manera individual. La Llei de Propietat Horitzontal tracta aquesta qüestió en el seu article 9. Cap veí pot negar-se a realitzar obres en el seu domicili, ni pot negar-se al fet que passin pel seu habitatge. Quan les obres comunitàries han de realitzar-se en habitatges privats, es fa per raons de força major i pel bé de tots: l’edifici i la comunitat de propietaris.
En el cas que sigui necessari que les obres comunitàries afectin alguns habitatges, en funció de l’Article 9.1c, és obligatori que el propietari consenti la realització en el seu habitatge les reparacions necessàries.
Però, per contra, el veí afectat té dret al fet que la comunitat es faci càrrec de tots els danys i perjudicis que aquesta obra li pugui ocasionar. És a dir, s’haurà de fer càrrec de facilitar-li i pagar l’estada en un hotel, el servei de neteja, etc. Però és important que el propietari afectat elabori un pressupost amb les despeses i que el presenti al president de la comunitat abans que finalitzi l’obra.
La comunitat ha de respondre
La comunitat està obligada a deixar l’habitatge “afectat” en les mateixes condicions que estava al començament de les obres, segons l’art. 9 de la Llei de Propietat Horitzontal.
En el cas que el veí no permeti l’accés al seu habitatge, la comunitat tindrà capacitat legal per a exercir acció judicial i obligar el propietari a cedir l’accés, i si això ocorre i es produeixen costos o despeses, són a càrrec del demandat.
Finalment, és important matisar que per a conèixer de forma més precisa els drets de cada propietari, és important revisar també els Estatuts de la seva Comunitat.
Davant qualsevol dubte, us recordem que en Assessoria Borén sempre estem a la vostra disposició per a solucionar conflictes i resoldre problemes en les comunitats de veïns.